Easter Seals Jobs

前書き

「数字に隠された知識」と呼ばれる財務アナリストは、信頼できるビジネス・アドバイザーとみなされており、各地域の IBM 事業部や多種多様な専門的事業部門で働いています。IBM の財務組織は、測定可能な価値をビジネスにもたらすと同時に、世界的規模の財務プロセスにおける画期的な改善を促進することに尽力しています。

あなたの役割と責任

・不動産契約に関するポーとフォリオマネジメントシステムの管理を行う。

・不動産の契約に際しEnd to endのサポート行う。また、現在のポートフォリオの最適化（スペースの有効活用）について責任を持つ。

・IBMのリースプロセスに基づき、適正に契約を締結する。"

・ポートフォリオ・プランニングのサポート： ポートフォリオ・プランニング・チームおよびIBMビジネス・ユニットと緊密に連携し、ビジネス・ユニットの業務要件を理解し、不動産要件に反映させ、リース取引に備える。

・GRE COE (center of Excellence) Team および担当地域（日本）のファシリティオペレーションチームと密に連携し、対象不動産取引がIBMの基準（コンプライアンス、安全基準当）に準拠したものでありことを確認する。

・サプライヤーとの連携： あらゆる状況において最適な取引を実現するため、また潜在的な価値創造の機会を特定し活用するため、不動産市場を継続的にモニタリングする上で協力するため、GREチームの業務的延長として取引サプライヤーとパートナーシップを組む。

・グローバル・リース・プロセス： IBM グローバル・リース・プロセスの継続的かつ一貫した適用を、全体的な管理フレームワークの中で確実にする責任を負う。

・Policyの遵守： 収入と支出の両方のリース・コミットメントに関して、企業指示書（Corporate Policy）およびその他の関連するガバナンスへの継続的なコンプライアンスを確保する。サプライヤーと緊密に連携し、不動産案件の開発管理、不動産リクエストの準備・提出、および必要な承認の収集を行う。

・不動産戦略およびトランザクションマネジメントのCOE（APAC)と連携し、最適な不動産戦略およびその実行を担う。

・パートナー・パフォーマンス基準の継続的な開発、パートナーのパフォーマンスの分析と評価、パートナーとの四半期ビジネス・レビュー・プログラムへの参加、パートナー関係の維持を通じて、パートナー・パフォーマンスを確認する。パートナーの業務範囲またはサービス・レベルの調整、契約条件の維持を含む、パートナー契約の管理を行う。

・IBMの格Brandやビジネスユニットを協力し、立地、人材の確保、顧客へのアクセスなどビジネス上の必須条件を理解し、ポートフォリオのマネジメントを行う。

・IBMの要件開発を最適に支援するために、サプライヤーのイノベーション、詳細な市場分析および調査にアクセスし、活用する能力。"

・不動産プラットフォームの運用を担当するGeo GREチームを継続的にサポートし、IBMの変革とともに進化するビジネス要件とビジネスニーズの完全な理解を支援するため、GREの「現場」を代表する。

・財務的検討と代替案の分析。

・不動産取引における法的および財務的リスクを最小限に抑える。適切なレベルのデューデリジェンス、デューデリジェンス資金の要件、パートナーの調達、CRE、サイトオペレーション、グローバルCOEから必要な参加など、資本プロジェクトの要件を特定するために、予算案の作成に不動産の専門知識を提供する。"

・マーケット＆リスク・インテリジェンスとコーポレート・ガイドラインの分析が、適切な役割によって完了されるようにする。マーケット＆リスク・インテリジェンス（REマーケット・サイクル、オポチュニティ、インフラ、リソースなどのデータを含む）を収集し、グローバルに情報提供し、このデータが収集、保管され、適切なチームメンバーに公表されることを保証する責任を負う。収集したマーケット・インテリジェンスをIBMの不動産戦略に適用する。 実行可能な推奨事項が作成され、追跡されることを保証する責任と義務を負う。 この職務は、不動産ポートフォリオの評価におけるサイト利用率のマクロレベルビューの責任を負う。 タイプ、場所、期間による供給（現在および将来のオプション）対需要の評価に関する業務の責任を負う。職務の遂行において監督を受けない。顧客やパートナーチームを管理し、指示や洞察を提供する。グローバル・ポートフォリオ内およびグローバル・リーダーシップとのインターフェイスにおいて、今までの常識にとらわれず、現状に挑戦することが期待される。用地選定/処分プロセスにおいてパートナーを指導・管理する。タイムリーに効果的に不動産条件を交渉するようパートナーを指導・管理し、必要な場合は自ら交渉する。弁護士を指導し、ドキュメンテーションの法的レビューを管理する。結果を最大化するような条件交渉が行われることを保証する。

必要なスキル・経験

・不動産関連業務（特に企業不動産）における１０年以上の実務経験

・優れたコミュニケーションスキル（日本語および英語ビジネスレベル）

・マルチタスクへの対応能力

歓迎するスキル・経験

・不動産にかかわる公的資格　（宅建、MCR等）

・創造的なソリューション・イノベーションの提案、インテグリティーの実践

・協力なリレーションシップマネジメント能力、文化、部門、レベルを超えて効果的に働く能力

事業部についてIBM Finance 組織は、企業の業績と変革の推進の責任を負います。この組織は IBM の財務スチュワードであり、IBM の財務戦略を提供し、新たなビジネス・モデルを作成して、企業のリスクを軽減します。ビジネス価値を創出することに情熱をお持ちですか? 私達の会計業務、財務計画、価格設定、業務管理、税金、資金、ビジネス開発 (買収および売却)、グローバル・ファイナンシングのチームにご参加ください。

Your Life @ IBMテクノロジーの進歩が止まることのない世界において、お客様の成功への献身、重要なイノベーション、すべての関係における信頼と個人の責任が、IBM の社員として、世界はよりよくするための私たちの行動の中に生きていることを理解しています。

IBM の社員になるということは、自分自身と自分のキャリアを知り、それを成長させることができるということです。勇気を持って毎日挑戦することが奨励される一方で、個人的または職業的背景に関係なく、誰もが成功できる環境で継続的な信頼とサポートを得ることができます。.

IBM の社員は成長志向があり、常に好奇心を持ち、フィードバックを受け入れ、新しい情報とスキルを習得して、自分自身と当社を絶えず変革しています。彼らは、他の IBM の社員の成長を支援するために継続的なフィードバックを提供するだけでなく、同僚と協力して、さまざまな視点を取り入れてお客様に卓越した成果をもたらすチーム中心のアプローチを念頭に置いています。IBM の社員が毎日重要な決定を下す勇気は、IBM が進歩の触媒となり、手元にあるリソースを使って常に挑戦を受け入れ、できることをする姿勢を持ち、すべての行動において常に結果重視のアプローチを目指して努力するために不可欠です。

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IBMについてIBMが生み出した最も偉大な発明は、人材です。私たちは、知能や理性、科学の力を組み合わせ、ハイブリッド・クラウドやAIを推進していくことで、ビジネスや社会、人々の生活をより豊かなものにできると確信しています。

1911年の創業以来、絶え間なく変革を続けてきたIBMはテクノロジーやコンサルティング関連の社員を有する世界最大規模の企業の1つです。Fortune 50の大半の企業にIBM Cloudをご活用いただいています。さらに私たちIBMはAIや量子コンピューティング、ブロックチェーンの研究開発にいち早く取り組んできたことでも知られています。

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